房租到期租客不搬走该怎么办
- 律师解析
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1.房租到期租客不搬走，先查看租赁合同里有无续租、腾房等约定。
要是没有约定，就给租客发书面的《解除租赁合同通知》，清楚说明租赁期限已到，要求其在合理时间内腾房，同时保留好通知送达的证据，像邮寄凭证等。
2.要是租客不配合，那就走法律途径。
向法院起诉，要求租客腾退房屋，还要支付逾期腾房期间的占有使用费。
诉讼时，要准备好租赁合同、租金支付凭证、解除通知等相关证据。
3.法院通常会依据事实和证据判决。
判决生效后若租客还不履行，可申请强制执行，让法院强制其腾房。
比如，若租赁合同明确规定了租赁起止日期，租金支付凭证能证明租客的缴费情况，解除通知能证实已告知租客合同到期，这些证据都对案件很关键。
法院会综合考量后作出公正判决，保障房东合法权益，促使租客按时腾房。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同到期后，小李却拒不搬走。小许查看合同，未发现续租、腾房相关约定。于是小许向小李发出书面《解除租赁合同通知》，要求其在合理时间内腾房，并保留了邮寄凭证。然而小李仍不配合，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、在房租到期租客不搬走的情况下，若合同无相关约定，房东应先书面通知租客，且保留送达证据，这是必要的前置程序。
2、租客不配合时，房东可起诉要求腾退房屋及支付逾期占有使用费，诉讼需准备租赁合同、租金支付凭证、解除通知等证据。
3、法院依据证据判决，若租客不履行，房东可申请强制执行，以保障自身合法权益。
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