租赁纠纷的管辖如何确定
- 律师解析
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1.租赁纠纷管辖依情况而定。
2.房屋租赁合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。
3.其他租赁合同纠纷：
一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。
有约定履行地，以约定地为准；
未约定或不明，按不同标的确定履行地，如给付货币是接收方所在地等。
即时结清合同，交易行为地为履行地。
合同未实际履行，双方住所地不在约定履行地，由被告住所地法院管辖。
案情回顾:
小朱将一处闲置房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。后因租金支付问题产生纠纷，小朱欲起诉小李。小李认为应在自己住所地法院管辖，而小朱坚持要在房屋所在地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋租赁合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖。此案件是关于房屋租赁的纠纷，所以应适用该专属管辖规定。
2、小李提出在其住所地法院管辖的主张不符合房屋租赁合同纠纷的管辖规则，小朱要求在房屋所在地法院起诉是符合法律规定的。
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