委托卖房反悔要承担怎样的违约责任
- 律师解析
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1.委托卖房后反悔要担责。
按合同约定承担违约赔偿，赔偿对方直接损失和预期利益损失，像房屋差价损失。
2.合同约定违约金的，要按约定支付。
违约金有惩罚性，督促履约。
违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
3.若合同有约定，违约方还要承担中介费、诉讼费、律师费等合理费用。
总之，违约方要对不利后果负责，具体依合同和损失定。
案情回顾:
小朱委托小李帮忙售卖自己的房屋，并签订了委托卖房合同。合同明确约定了双方权利义务，包括若一方违约需承担的责任，如违约金、中介费等。然而，在小李积极寻找买家并即将促成交易时，小朱却反悔不想卖房了。小李要求小朱按合同约定承担违约赔偿，包括房屋差价损失、中介费等，小朱认为违约金过高，双方产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小朱反悔不卖房的行为构成违约，应按合同承担违约赔偿责任，包括赔偿小李直接损失和预期利益损失，如房屋差价损失。
2、合同约定了违约金，小朱需按约定支付。若小朱认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构进行调整。此外，若合同有相关约定，小朱还需承担中介费等合理费用。具体责任承担依合同和实际损失确定。
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