已网签的买卖合同生效吗
- 律师解析
-
1.通常，已网签的买卖合同是有效的。
网签是房地产管理部门规范销售的制度。
2.法律上，买卖合同生效需满足：
当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不损公益等。
网签体现双方真实意愿且合规，具备生效基础。
3.但要是存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的等法定无效情况，网签合同也会无效。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同并完成网签。之后小朱发现小李在签订合同过程中故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，认为小李的行为构成欺诈，主张该网签合同无效；而小李则认为网签合同已完成，是有效的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，已网签的买卖合同是有效的，因为网签是房地产管理部门规范销售的制度，且体现了双方真实意愿且合规，具备生效基础。但本案中，小李故意隐瞒房屋重大质量问题，可能构成欺诈。
2、根据法律规定，若存在欺诈胁迫损国家利益等法定无效情况，网签合同会无效。小李的欺诈行为若被认定，该网签合同可能会被判定无效。
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