房东违反房屋租赁合同会该如何进行赔偿
- 律师解析
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1.先确定房东违约的具体情况。
若房东提前收房，就构成违约。
此时，租客可要求房东继续履行合同；
若不想续租，能要求房东赔偿损失。
2.损失赔偿金额应和违约造成的损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时能预见的损失。
3.若因房东违约，导致做商业经营的租客无法继续经营，租客可要求赔偿装修损失、预期利润等。
4.若房东有未按约定履行维修义务等违约行为，给租客造成损害，也需担责，赔偿以实际损失为准，可协商或诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，约定租赁期限为三年。在租赁期刚满一年时，小朱因自身原因要求提前收回房屋，小李不同意，认为合同尚未到期。小朱的提前收房行为给小李的商业经营造成了影响，小李不仅投入了装修成本，还面临预期利润的损失，双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、小朱提前收房的行为构成违约，小李有权要求小朱继续履行合同；若小李不想续租，可要求小朱赔偿损失。
2、损失赔偿金额应与违约造成的损失相当，包括小李的装修损失、预期利润等，但不应超过小朱订立合同时能预见的损失。
3、双方就赔偿问题可先进行协商，若协商不成，小李可通过诉讼途径解决，小朱需对其违约行为给小李造成的实际损失承担赔偿责任。
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