免租期房东违约该如何维权
- 律师解析
-
1.明确性质：
房东在免租期违约是违反租赁合同的行为。
2.查看合同：
仔细看合同里违约相关条款，像责任承担方式和违约金数额。
3.沟通协商：
和房东直接谈，指出其违约，要求承担责任，如继续履约、赔偿损失。
4.收集证据：
保留证明房东违约的证据，如沟通记录、书面通知、房屋照片。
5.发函催告：
协商不成，委托律师发函，让房东纠正违约并告知后果。
6.提起诉讼：
房东不改正，向法院起诉，要求其担责并赔偿损失，用证据维权。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，合同中约定了免租期。然而，在免租期内，小李却提出要提前收回房屋，拒绝让小朱继续使用。小朱认为小李的行为构成违约，要求其按照合同约定继续履行，但小李不予理会。小朱面临着无房可用的困境，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李在免租期违约提前收回房屋，此行为违反了租赁合同约定，应承担相应违约责任。
2、小朱应仔细查看合同里的违约相关条款，确定责任承担方式和违约金数额。同时与小李直接沟通协商，指出其违约行为并要求继续履约、赔偿损失。若协商不成，收集好沟通记录等证据，委托律师发函催告。若小李仍不改正，小朱可向法院起诉维权。
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