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法院判决房子归我,对方能私自卖掉吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-06
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.法院判房子归您,对方私自卖属于无权处分,买卖行为原则上无效。
法院判决后您就取得房屋所有权,对方卖了也不发生物权变动。
2.若第三人符合善意取得条件,如不知房屋已判归您、付了合理价格且完成过户,第三人能取得所有权,您只能让对方赔偿
不过私自卖房通常难满足善意取得。
3.您可向不动产登记部门申请异议登记防过户,还得关注房屋动态,发现对方私自卖,可申请强制执行,追回房屋或让对方赔偿。

案情回顾:

法院判决房屋归小朱所有,但小李却在未告知小朱的情况下将该房屋卖给了小胡。小朱发现后,认为小李的买卖行为无效,而小胡称自己并不知晓房屋已被判给小朱,且已支付合理价格并完成过户,认为自己应取得房屋所有权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,法院判决后小朱已取得房屋所有权,小李私自卖房属于无权处分,其买卖行为原则上无效,即便卖了也不发生物权变动。
2、若小胡符合善意取得条件,如不知房屋已判归小朱、付了合理价格且完成过户,小胡能取得所有权,此时小朱只能让小李赔偿。不过通常情况下,小李私自卖房较难满足善意取得。
3、小朱可向不动产登记部门申请异议登记以防过户,同时应关注房屋动态,发现小李私自卖,可申请强制执行,追回房屋或让小李赔偿。
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