民法典中借条中注明抵押房产有效吗
- 律师解析
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1.仅在借条注明抵押房产，一般不会产生抵押物权效力。
按照物权法定原则，设立抵押权得办理抵押登记。
借条里虽有抵押房产的约定，可没办抵押登记，抵押权就没设立。
但这抵押约定在双方之间有合同效力。
要是债务人到期不履行债务，债权人能依据此约定要求债务人承担违约责任，却不能直接就抵押房产优先受偿。
2.债权人应尽快让债务人配合办理抵押登记手续。
这样才能确保自身抵押权合法有效设立，保障债权实现。
一旦办理了抵押登记，债务人不履行债务时，债权人就能就抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
比如，债权人与债务人签订了借条并约定抵押房产，未登记时，若债务人不还钱，债权人只能依约追究违约责任；
登记后，债权人就可通过折价、拍卖或变卖房产优先受偿，从而最大程度保障自身债权。
案情回顾:
小何向小李借款20万元，双方签订借条，借条中注明小何以自己的一处房产作抵押。借款到期后，小何未按时还款。小李认为自己可就抵押房产优先受偿，小何则称借条仅注明抵押未办理登记，小李无优先受偿权。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据物权法定原则，设立抵押权需办理抵押登记。本案中借条虽有抵押房产约定，但未办登记，抵押权未设立，小李不能直接就抵押房产优先受偿。不过该抵押约定在双方间有合同效力，小李可要求小何承担违约责任。
2、为保障债权实现，小李应尽快让小何配合办理抵押登记手续。办理登记后，若小何不履行债务，小李可就抵押房产折价或通过拍卖、变卖所得价款优先受偿。
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