一房两卖是否属于诈骗行为
- 律师解析
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一房两卖不一定构成诈骗。
若卖房者主观上想非法占有购房款，通过虚构事实、隐瞒真相来骗钱，像故意隐瞒房屋已售或已抵押等情况，先后与不同购房者签合同，这种就构成合同诈骗罪。
要是卖房者因对房屋产权状况认识不清等原因导致一房两卖，并非故意诈骗，通常属于民事违约行为。
购房者可要求卖房者承担违约责任，比如返还购房款、赔偿损失等。
判断一房两卖是否为诈骗，关键在于卖房者有无欺诈故意和非法占有目的。
遇到一房两卖，要及时收集合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径维权，分清是民事违约还是刑事诈骗。
比如，购房者发现卖家一房两卖后，先查看合同条款，确认卖家是否有故意隐瞒重要信息；
再梳理付款过程，保存好转账记录等凭证。
然后根据具体情况，选择合适的法律途径解决，维护自身合法权益。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋出售给小李，双方签订购房合同，小李支付了购房款。之后，小何又将该房屋卖给小胡，再次签订购房合同并收取房款。小李得知后，认为小何构成诈骗，而小何称自己并非故意，是对房屋产权状况认识不清。双方就小何行为属于诈骗还是违约产生争议。
案情分析:
1、判断小何行为性质关键在于其有无欺诈故意和非法占有目的。若小何故意隐瞒房屋已售情况与小胡签约，主观想非法占有购房款，则构成合同诈骗罪。
2、若小何确因对房屋产权状况认识不清导致一房两卖，并非故意诈骗，通常属于民事违约行为。小李和小胡可要求小何承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。他们应及时收集合同、付款凭证等证据维权。
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