承租人逾期不支付租金该怎么办
- 律师解析
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1.首先要查看租赁合同里关于逾期支付租金的约定，像有无逾期违约金、解除合同的条件等。
要是合同有明确规定，那就按约定来执行。
2.通常，出租人会先书面通知承租人限期支付租金。
要是承租人在限期内没支付，出租人就有权解除租赁合同，让承租人返还租赁物，还能要求承租人支付逾期租金以及相应违约金。
3.要是承租人逾期不付租金给出租人造成了损失，出租人还能主张赔偿损失。
损失赔偿额应等同于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
4.要是协商不成，出租人可以通过诉讼等法律途径维护自身权益，请求法院判令承租人支付租金、违约金并赔偿损失等。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李出现逾期支付租金的情况。小何查看合同，合同中明确约定了逾期违约金和解除合同的条件。小何书面通知小李限期支付租金，但小李在限期内仍未支付，小何要求解除合同、小李返还房屋并支付逾期租金及违约金，小李对此表示不满，双方协商不成。
案情分析:
1、依据租赁合同约定，若合同明确规定了逾期支付租金的相关事宜，应按约定执行。小何与小李的合同有明确约定，所以小何的要求有合同依据。
2、小何已书面通知小李限期支付租金，小李未在限期内支付，小何有权解除租赁合同，要求小李返还租赁物、支付逾期租金及违约金。若小李逾期不付租金给小何造成损失，小何还可主张赔偿损失。协商不成，小何可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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