租房租户违约应该怎么办
- 律师解析
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1.当租户违约时，要先查看租赁合同里关于违约的具体条款以及约定的违约责任承担方式。
2.通常可采取这些措施：
要求租户继续履行合同，像在剩余租期内按约定按时交租，合理使用房屋等。
主张违约金，若合同有约定违约金数额或计算方式，就按约定向租户索要。
要是违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
要求赔偿损失，比如因租户违约导致房屋损坏的修复费用等直接经济损失，可让其赔偿。
3.若协商不成，可依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向房屋所在地法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益，让租户承担违约责任，弥补自身损失。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未按时交租，还在房屋内进行违规改造，损坏了部分设施。小何发现后，要求小李按照合同继续履行按时交租和合理使用房屋的义务，小李却以各种理由推诿，双方就违约责任承担方式产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据租赁合同相关规定，当租户违约时，应先查看合同里关于违约的具体条款和违约责任承担方式。小何可要求小李继续履行合同，按时交租并合理使用房屋。
2、若合同约定了违约金，小何可按约定索要。若违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。同时，小何因小李违约导致房屋损坏的修复费用等损失，也可要求其赔偿。协商不成，小何可依据合同仲裁条款申请仲裁或向房屋所在地法院起诉。
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