如何计算新房屋顶漏水的赔偿
- 律师解析
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新房屋顶漏水赔偿计算要综合多方面考量。
1.确定漏水原因：
若因施工质量问题，可追究开发商违约责任。
2.明确赔偿范围：
修复费用：
依据实际维修所需材料及人工成本核算。
屋内物品损坏损失：
按物品实际价值及折旧情况评估赔偿。
间接损失：
像房屋无法正常使用导致的临时租房费用等。
3.保存证据：
维修发票、物品损坏照片、租房合同等都要留存好。
4.解决途径：
先与开发商协商，若协商不成，可找鉴定机构评估损失，以评估结果为依据向法院起诉，要求开发商承担赔偿责任，具体赔偿金额依实际损失而定。
比如维修屋顶花费了多少材料钱和人工钱，屋内哪些物品因漏水损坏了，损坏到什么程度，临时租房租了多久花了多少钱等，都要清晰明确，以便合理计算赔偿金额，维护自身权益。
案情回顾:
小何购买了一套新房，入住后发现屋顶漏水。小何认为是开发商施工质量问题导致，要求开发商赔偿。开发商却认为可能是小何使用不当造成，不愿承担责任。小何主张赔偿修复费用、屋内物品损坏损失及因房屋无法正常使用产生的临时租房费用，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、首先需确定漏水原因，若经鉴定是施工质量问题，开发商应承担违约责任。
2、赔偿范围包括修复费用，按实际维修所需材料及人工成本核算；屋内物品损坏损失，按物品实际价值及折旧情况评估；还有如临时租房费用等间接损失。
3、小何要保存好维修发票、物品损坏照片、租房合同等证据。若协商不成，可找鉴定机构评估损失后向法院起诉，赔偿金额依实际损失而定。
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