烂尾楼房贷纠纷怎么解决
- 律师解析
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在烂尾楼房贷纠纷里，关键是明晰购房者和银行的贷款合同关系。
一旦楼盘烂尾，购房者依旧负有继续偿还贷款的责任。
按照相关规定，要是因开发商缘由致使楼盘烂尾，购房者能够和银行协商。
协商方式主要如下：
其一，申请暂停还本金，只偿还利息，等楼盘有新进展时再恢复正常还款。
其二，与银行、开发商协商变更贷款合同，比如延长贷款期限、调整利率等。
其三，若协商无果，购房者可考虑向法院提起诉讼。
诉讼时可主张解除贷款合同，要求开发商承担违约责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
银行可能会被列为第三人。
法院会依据具体事实和证据依法作出裁判，以此平衡各方利益，妥善处理烂尾楼房贷纠纷。
案情回顾:
小何购买了一处期房，并与银行签订了贷款合同。然而楼盘烂尾，小何认为楼盘无法交付，自己不应再偿还房贷。但银行则依据贷款合同，要求小何继续还款。双方因此产生争议，小何不知如何应对。
案情分析:
1、从法律规定来看，即使楼盘烂尾，购房者与银行的贷款合同关系仍然存在，小何原则上负有继续偿还贷款的责任。
2、鉴于楼盘烂尾是开发商原因所致，小何可与银行协商。例如申请暂停还本金只还利息，待楼盘有进展再恢复还款；也可与银行、开发商协商变更贷款合同。若协商不成，小何可向法院起诉，主张解除贷款合同，要求开发商担责，银行可能被列为第三人，法院会依法裁判。
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(1)积极与银行沟通，争取暂缓房贷，并签订停贷协议；(2)若沟通无果，可向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同。
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