租户提前退租违约如何处理
- 律师解析
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1.若租户提前退租构成违约，第一步要查看租赁合同里有无针对此情况的具体违约条款以及违约责任承担方式。
2.通常情况下，房东能依据合同约定让租户承担违约责任，比如支付违约金。
违约金数额一般是双方事先在合同里定好的。
要是合同没约定违约金，房东可主张租户提前退租造成的实际损失，像另行找新租户期间的租金差价损失等。
3.房东得及时书面通知租户其违约行为以及要求承担责任的主张，同时保留好相关证据，例如通知的送达凭证、房屋空置期间的各类费用票据等。
4.要是双方就违约处理协商不成，房东可通过诉讼或仲裁途径解决，要求租户承担违约责任并赔偿损失，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，租期一年。然而，小何在入住三个月后突然提出提前退租。小李认为小何的行为构成违约，要求其承担违约责任。小何则称自己有特殊原因才提前退租，不应承担责任。双方就违约责任承担问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，若租户提前退租构成违约，需查看租赁合同中有无针对此情况的具体违约条款以及违约责任承担方式。本案中小何提前退租，若合同有相关约定，应按约定承担责任。
2、若合同未约定违约金，小李可主张小何提前退租造成的实际损失，如另行找新租户期间的租金差价损失等。同时，小李要及时书面通知小何其违约行为及承担责任的主张，并保留好相关证据。若协商不成，小李可通过诉讼或仲裁途径解决。
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