未还清房贷要如何签订赠与合同
- 律师解析
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1.未还清房贷时签赠与合同要点
要先明确赠与房产的现状，比如是否存在抵押等情况，在赠与合同里清晰注明房产有未还清房贷这一事实。
2.法律相关情况
赠与合同是诺成性合同，双方意思表示一致就成立。
不过办理房产赠与过户时，因房产处于抵押状态，一般要先经抵押权人（通常是贷款银行）同意。
3.后续办理流程
若银行同意，办理赠与过户要按规定缴纳相关税费，像契税等。
同时，要及时办理产权变更登记，把房产所有权从赠与人变更到受赠人名下，以此确保赠与行为有法律效力。
4.注意事项
整个过程最好咨询专业律师，保证赠与合同合法有效，避免后续出现纠纷。
比如在明确房产现状时，要仔细查看相关抵押文件等；
办理过户缴纳税费时，要准确了解税率标准；
办理产权变更登记时，要准备齐全所需材料，严格按照流程操作，这样才能顺利完成未还清房贷情况下的房产赠与，保障各方权益。
案情回顾:
小何欲将名下尚有未还清房贷的房产赠与小胡，两人签订了赠与合同。但在办理过户时，小胡认为合同中未明确房贷情况，担心存在风险，而小何觉得合同不影响赠与。双方就合同效力及过户问题产生争议，不知后续该如何操作。
案情分析:
1、赠与合同是诺成性合同，双方意思表示一致即成立。不过此房产有抵押，办理过户一般需先经贷款银行同意，且合同应清晰注明房产有未还清房贷的事实。
2、若银行同意，办理赠与过户要按规定缴纳契税等税费，并及时办理产权变更登记。为避免纠纷，整个过程可咨询专业律师，明确房产现状、了解税率标准、准备好登记材料并按流程操作。
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