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二手房购买纠纷怎么解决

#二手房纠纷最新修订 | 2025-04-06

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律师解析: 1.协商解决：
二手房购买产生纠纷后，买卖双方可直接针对争议问题展开沟通协商，力求达成一致的解决方案。
这是最为省时省力的办法。
比如，在房屋价格、交付时间等方面有分歧时，双方心平气和地交流，争取找到双方都能接受的结果。
2.申请调解：
若协商无法成功，可申请调解。
此时，会有中立的第三方介入，像房地产中介机构或相关调解组织。
它们协助双方达成和解。
比如，在房屋质量存在争议时，第三方会根据实际情况，给出合理的解决方案，促使双方化解矛盾。
3.仲裁：
这也是一种解决途径。
双方依据事先或事后达成的仲裁协议，把纠纷提交给仲裁机构裁决。
仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。
比如，双方约定好仲裁条款，一旦发生纠纷，就按照约定进行仲裁。
4.诉讼解决：
若其他方式都行不通，可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
虽然诉讼相对复杂、耗时，但能强制保障合法权益。
例如，在产权归属等重大纠纷上，法院会依法判定。
5.保留证据：
解决纠纷时，关键要保留好相关证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在解决过程中支持自身主张。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，在房屋价格和交付时间上产生分歧。双方先进行协商，未能达成一致。之后发现房屋质量存在问题，申请房地产中介机构调解，仍未化解矛盾。因合同中有仲裁条款，他们将纠纷提交仲裁机构，可对仲裁结果不满。最终，小许就产权归属问题向有管辖权的法院提起诉讼。

案情分析:

1、二手房买卖纠纷发生后，买卖双方直接协商是省时省力的解决办法，本案中小许与小李虽进行协商但未达成一致。
2、协商不成可申请中立第三方调解，本案中中介机构调解也未成功。
3、双方有仲裁协议时可提交仲裁，不过仲裁结果具有终局性，本案当事人对结果不满。
4、其他方式不行时可诉讼解决，法院会依法判决保障权益。
5、整个纠纷解决过程中，当事人应保留购房合同、付款凭证等证据支持自身主张。

二手房纠纷

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