因隔音差终止租房合同算违约吗
- 律师解析
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1.首先需查看租赁合同里对房屋隔音问题以及解除合同的相关约定。
要是合同清晰规定隔音差到一定程度就能解除合同，那么依照约定解除就不算违约。
2.从法律层面讲，要是隔音差严重影响正常居住使用，导致合同目的没法实现，可依据《民法典》中合同法定解除的规定。
像因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，当事人能够解除合同。
在此种状况下解除合同同样不算违约。
3.然而，要是合同没有特别约定，并且隔音问题未达到致使合同目的无法实现的程度，单方因为隔音差终止租房合同，就构成违约，需要承担违约责任，例如赔偿房东由此遭受的损失等。
案情回顾:
小许与房东小李签订了房屋租赁合同。入住后，小许发现房屋隔音很差，严重影响其正常生活。小许认为这种情况使其无法正常居住，想解除合同，但小李认为合同未明确约定隔音问题可解除合同，小许单方解约构成违约，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同中明确约定隔音差到一定程度可解除合同，小许依约定解除合同，不构成违约。
2、若隔音差严重影响正常居住使用，导致合同目的无法实现，小许可依据《民法典》中合同法定解除的规定解除合同，同样不算违约。
3、若合同无特别约定，且隔音问题未达致使合同目的无法实现的程度，小许单方因隔音差终止合同构成违约，需承担违约责任，如赔偿小李损失等。
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