购买二手房的时候买方反悔如何处理
- 律师解析
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1.若买方反悔，先查看合同中关于违约责任以及定金的约定情况。
2.要是合同约定了定金：
给付定金方违约，就无权要求返还定金。
收受定金方违约，则需双倍返还定金。
3.若合同未约定定金：
卖方可根据实际情况要求买方承担违约责任。
比如赔偿因买方反悔造成的差价损失等可得利益损失。
损失赔偿额应等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益。
4.若买方反悔理由不成立：
卖方可以发函催告其继续履行合同。
若买方依旧不履行，卖方有权通过诉讼要求买方继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失等。
具体处理方式要依据合同条款和实际情况综合判定，从而最大程度维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订了房屋买卖合同，小许为买方，小李为卖方。合同签订后，小许因自身原因反悔不想购买该房屋。小许认为合同中未约定定金，自己不应承担责任。而小李则认为，小许的反悔给自己造成了损失，应承担违约责任。双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定定金，依据相关规定，小李可根据实际情况要求小许承担违约责任，比如赔偿因小许反悔造成的差价损失等可得利益损失，损失赔偿额应等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益。
2、若小许反悔理由不成立，小李可以发函催告其继续履行合同。若小许依旧不履行，小李有权通过诉讼要求小许继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失等，具体处理要依合同条款和实际情况综合判定。
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