无合同的房屋租赁应该怎么解除
- 律师解析
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1.无合同的房屋租赁属于不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。
2.对出租人来说，解除合同得给承租人留出合理的准备腾退房屋时间。
比如提前一个月通知，这样承租人就有时间去寻找新的住处，安排搬家等事宜。
3.承租人若要解除合同，同样需提前合理时间告知出租人。
要是租赁房屋用于商业经营，就得考虑给出租人一定时间另找合适租户，不然可能影响其房屋收益。
4.若双方对解除合同有争议，可先协商解决。
若协商不成，能向法院提起诉讼。
法院会依据具体情况判定是否构成合法解除，以及是否要承担违约责任等。
总之，即便没有书面合同，解除时也得遵循合理合法的程序与原则。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方未签订书面合同。一段时间后，小许因自身需求想收回房屋，未提前通知便要求小李立刻搬走。小李认为自己没有足够时间寻找新住处和搬家，拒绝搬离。双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、无合同的房屋租赁属于不定期租赁，小许和小李均有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。小许未提前通知，不符合法律规定。
2、小许作为出租人，解除合同应给小李留出合理的准备腾退房屋时间，如提前一个月通知。小许未做到这一点，可能需承担一定责任。
3、双方协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据具体情况判定是否构成合法解除及是否承担违约责任。
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