租赁物损坏如何承担
- 律师解析
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1.租赁物损坏责任依具体情况判定：
若承租人因使用不当致损，像违规操作造成损坏，就应负责修复或赔偿。
若是正常损耗或不可归责于双方的事由导致损坏，比如租赁物自然老化，通常由出租人承担维修责任。
2.租赁合同有特别约定时：
按约定处理租赁物损坏责任。
租赁期间，承租人要妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务致损的，需承担相应责任。
3.租赁物损坏影响使用：
出租人有义务及时维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担。
维修期间，承租人可相应减少租金或延长租期。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，屋内电器出现故障。小何认为是小李使用不当导致，应由小李负责维修；小李则称是电器自然老化，属于正常损耗，维修责任在小何。双方就维修责任及费用承担产生争议，小李因电器故障影响使用，要求小何及时维修，若不维修自己维修费用由小何承担，还要求减少租金。
案情分析:
1、租赁物损坏责任需依具体情况判定。若因小李使用不当致电器损坏，小李应负责修复或赔偿；若是电器自然老化等正常损耗，维修责任通常由小何承担。
2、若租赁合同有特别约定，应按约定处理租赁物损坏责任。此外，若小何未及时维修，小李可自行维修，费用由小何承担，且维修期间小李可相应减少租金或延长租期。
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