买二手房遇到漏水应该找谁
- 律师解析
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1.首先要确定漏水原因。
若房屋处于质量保修期内，因房屋质量问题致使漏水，可找开发商处理。
比如房屋交付不久，墙面出现明显水渍，经检查是墙体本身防水没做好，这种情况开发商就有责任维修。
2.若已过保修期：
若是楼上住户原因导致漏水，像装修时破坏了防水层，可要求楼上住户承担维修及赔偿责任。
比如楼上重新装修后楼下天花板渗水，经排查是楼上防水层被破坏，那么楼上住户就得负责维修自家防水并赔偿楼下损失。
若是公共区域的水管等设施漏水，可找小区的物业管理公司，由其负责维修。
例如小区楼道水管破裂漏水，物业应及时维修。
3.建议先通过专业机构鉴定漏水原因，固定证据。
与责任方协商解决，若协商不成，可依据相关证据，通过民事诉讼等法律途径，要求责任方承担维修费用、赔偿因漏水造成的损失等责任。
要注意保留好购房合同、维修记录、鉴定报告等相关材料，以备维权之需。
比如保留好当初买房的合同、维修时的发票记录以及专业机构出具的鉴定报告等，以便在需要时维护自己的权益。
案情回顾:
小何入住新房不久，发现客厅墙面出现明显水渍。小何认为是房屋质量问题，要求开发商维修，开发商却称可能是楼上住户装修所致，不愿承担责任。楼上住户小丽表示自己装修规范，没有破坏防水层，不应担责。小何陷入维权困境。
案情分析:
1、首先应确定漏水原因，可通过专业机构鉴定。若在房屋质量保修期内，经鉴定是墙体本身防水没做好导致漏水，开发商有责任维修。
2、若已过保修期，是楼上住户装修破坏防水层导致漏水，楼上住户应承担维修及赔偿责任；若是公共区域水管设施漏水，物业管理公司负责维修。协商不成，小何可凭购房合同、鉴定报告等证据通过法律途径维权。
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买二手房遇到漏水应该找谁
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买的二手房楼上漏水找谁赔偿
购买二手房后发现漏水，应先明确漏水原因。若在开发商保修期内，可要求其维修；如开发商不履行义务，可向房管部门投诉。超出保修期，若是公共区域漏水，可申请住房维修基金修复；若是楼上业主装修不当导致，可依法要求其赔偿。仅在新购房产且原业主有过错时，可追究其责任。否则，损失由当事人承担。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，开发商对防水工程保修期为五年。
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