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开发商征地可不可以拒签

#补偿标准 最新修订 | 2025-04-06
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律师解析
1.开发商征地时,被征收人有权利拒绝签订相关协议。
征地必须具备合法的审批手续等一系列前提条件。
要是征地程序存在违法情况,像没有依法公告征地补偿安置方案等,被征收人就能够拒绝签字。
补偿标准得合理公平。
要是给予的补偿明显低于法定标准,没办法保障被征收人的原有生活水平,被征收人同样有理由拒签。
2.然而,如果征地程序合法合规,补偿也合理且到位,而被征收人无故拒绝签字,这可能会对自身权益的实现以及项目的推进产生影响。
当被征收人拒签时,应当及时通过合法途径来反映自身诉求。
比如可以申请听证,让相关部门充分听取自己的意见;
也可以进行行政复议,由上级机关对征地情况进行审查;
还能提起行政诉讼,借助法律手段维护自身合法权益,确保在合法合理的范围内争取到更好的补偿安置。
这样才能保障自身权益,又不影响项目的正常推进。

案情回顾:

开发商为某项目进行征地,小何作为被征收人,对征地补偿安置方案不满。开发商称征地程序合法合规且补偿合理,但小何认为补偿明显低于法定标准,无法保障其原有生活水平,遂拒绝签订相关协议。开发商表示小何无故拒签会影响项目推进,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若征地程序存在违法,如未依法公告补偿安置方案,或补偿标准不合理,被征收人有权拒绝签字。本案中小何以补偿低为由拒签,若情况属实,其拒签有合理依据。
2、若征地程序合法、补偿合理到位,被征收人无故拒签会影响自身权益实现和项目推进。小何应及时通过合法途径反映诉求,如申请听证、行政复议或提起行政诉讼,以保障自身权益并避免影响项目正常推进。
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开发商征地可不可以拒签
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开发商违约可以拒绝吗
开发商违约赔偿通常按合同标的额百分之二十计算,损害严重时违约金可适当提高,但不超过实际损失百分之三十一。具体数额由双方商定并写入合同,同时需结合违约性质、程度等因素测算实际损失,以合理确定赔偿金额。
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房产纠纷
开发商征地能拒绝吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商征地可以拒绝吗
可以拒绝呀,不过到最好一般都是拒绝不成,既然如此,倒不如好好想想办法怎样来维护自己的合法权益,多捞点才是正道。
开发商征地有哪些流程
第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。
第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。
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开发商违约可以拒收房吗
开发商违约导致合同无法执行时,应先尝试友好协商解决。若协商无果,可采取法律诉讼。双方可约定违约金及损失赔偿计算方法,但如违约金过低或过高,可申请人民法院或仲裁机构调整,确保公平合理。
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房产纠纷
开发商征地能拒绝吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商征地可以拒绝吗
可以拒绝呀,不过到最好一般都是拒绝不成,既然如此,倒不如好好想想办法怎样来维护自己的合法权益,多捞点才是正道。
开发商征地有哪些流程
第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
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第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
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开发商违约交房可以拒收吗
购房者在以下情况下有权拒收房屋:开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》;违反合同约定的交付日期,经催告后超过三个月仍未交房;擅自更改房屋结构设计、配置或周边环境;即使得到政府部门批准,未经购房者同意也修改房屋结构设计。
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房产纠纷
开发商征地能拒绝吗
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第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
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第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。
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开发商违约可以拒绝交房吗
购房者决定退房后,开发方应退还房款。若开发方拒绝退款,购房者应先通过协商解决问题。若协商无果,购房者可以依法启动诉讼程序,保护自身合法权益。在整个过程中,购房者应保持理性、客观的态度。
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房产纠纷
开发商征地能拒绝吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商征地可以拒绝吗
可以拒绝呀,不过到最好一般都是拒绝不成,既然如此,倒不如好好想想办法怎样来维护自己的合法权益,多捞点才是正道。
开发商征地有哪些流程
第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。
第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。
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开发商违约可以拒绝收房吗
业主在房屋验收时,若遇以下情形可拒收:小区道路未通、水电燃气暖气未接驳、无竣工验收备案证书、无分户验收记录、开发商逾期交楼、擅自改变房屋结构和配套设施、未经购房者同意改变规划、无实测面积数据、面积偏差超3%、房屋主体结构质量缺陷或质量问题影响居住。业主可依法维权。
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第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。
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