法院执行小产权房吗
- 律师解析
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1.小产权房是建于农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，非国家房管部门。
2.法院通常会执行小产权房，但执行受限。
3.对于已办合法审批手续且实际居住使用的小产权房，法院在保障居住权等前提下可执行。
4.小产权房因土地性质等，产权流转受限，难以像商品房顺利处置变现。
5.法院执行时需遵循法定程序，综合考量各方面因素，权衡执行必要性与社会影响等。
6.比如审查房屋来源、居住情况等，确保执行合法、合理，不损害当事人基本权益。
法院执行小产权房时，要全面了解房屋具体情况，依据相关规定和程序，谨慎做出执行决定，既要维护法律权威，又要保障当事人合法权益，避免引发不必要的社会矛盾。
案情回顾:
小胡因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小胡偿还小李欠款。小胡名下有一套建于农村集体土地上的小产权房，该房已办合法审批手续且小胡一家实际居住。小李申请法院执行该小产权房以实现债权，但小胡认为小产权房不应被执行，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小产权房虽由乡政府或村政府颁发产权证，未缴纳土地出让金等费用，但法院通常会执行小产权房。对于已办合法审批手续且实际居住使用的，在保障居住权等前提下可执行。
2、因土地性质等，小产权房产权流转受限，难以像商品房顺利处置变现。法院执行时需遵循法定程序，审查房屋来源、居住情况等，权衡执行必要性与社会影响，保障当事人合法权益。
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