个人房产抵押法院应该怎么执行
- 律师解析
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1.法院执行个人房产抵押，一开始会查封抵押房产，避免其被转移或处置。
查封后，会委托评估机构评估房产价值。
2.进入拍卖程序，法院会按法定程序在公开平台发布拍卖公告，明确拍卖日期、保留价等信息。
有人竞拍成功后，所得价款用于清偿债务。
清偿顺序为先支付实现抵押权的费用，接着是主债权的利息，最后是主债权。
3.若拍卖流拍，法院在一定条件下可进行第二次、第三次拍卖。
三次拍卖都流拍后，若申请执行人同意以物抵债，法院会将房产作价交其抵债；
若不同意，法院解除查封，把房产退还被执行人，不过申请执行人的债权仍存在。
整个执行过程严格依法进行，保障各方合法权益。
案情回顾:
小何向小李借款，并以自己的房产作抵押。借款到期后，小何未偿还债务，小李向法院申请执行抵押房产。法院依法查封该房产，委托评估机构评估价值后进入拍卖程序。在公开平台发布拍卖公告，但第一次拍卖流拍。小何认为不应继续拍卖，主张应直接将房产按评估价抵债给小李，而小李要求继续走拍卖程序，双方产生争议。
案情分析:
1、法院执行个人房产抵押，按法定程序先查封，再评估价值，之后进入拍卖程序，这是合法合规的。小何提出直接按评估价抵债的主张无法律依据，执行应按既定拍卖程序进行。
2、若后续拍卖仍流拍，若小李同意以物抵债，法院可将房产作价交其抵债；若不同意，法院解除查封退还房产，但小李的债权依然存在，整个过程严格保障各方合法权益。
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