二手房出了质量纠纷应该怎么样解决
- 律师解析
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1.首先要判定质量问题是否处于房屋质量保修范围。
若是，就能要求卖方承担保修责任。
2.双方先尝试协商解决，明确责任归属、维修方案以及赔偿事宜等。
要是协商无果，可找第三方鉴定机构对房屋质量问题做鉴定，以此确定问题严重程度和成因。
3.依据鉴定结果采取不同举措。
要是卖方故意隐瞒质量问题，买方有解除合同的权利，还能要求卖方返还购房款并赔偿损失。
若质量问题不严重，可要求卖方修复并给予一定经济补偿。
4.若纠纷依旧无法解决，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，诉讼时要提供充分证据证明质量问题及相关损失。
案情回顾:
小许从小李处购买了一套房屋，入住后发现房屋存在质量问题。小许认为小李应承担保修责任，小李却称该问题不在保修范围。双方就责任归属、维修方案及赔偿事宜协商无果，小许遂委托第三方鉴定机构进行鉴定。结果显示小李故意隐瞒了房屋质量问题，小许要求解除合同并让小李返还购房款、赔偿损失，小李拒绝，双方纠纷仍未解决。
案情分析:
1、本案首先应判定房屋质量问题是否处于保修范围，若在范围，小李应承担保修责任。
2、双方协商不成后进行了第三方鉴定，若鉴定出小李故意隐瞒质量问题，小许有解除合同、要求返还购房款和赔偿损失的权利。
3、若纠纷还未解决，小许可向法院起诉，且诉讼时需提供充分证据证明质量问题及相关损失。
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