法律如何解决延迟交房的问题
- 律师解析
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1.遭遇延迟交房情况，第一步要查看购房合同里关于交房时间以及延迟交房的详细约定。
2.要是开发商违约，购房者有权利依照合同追究其违约责任。
3.通常能要求开发商支付违约金，数额按照合同约定来计算。
要是合同没约定，就参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
4.购房者也可选择解除合同。
依据法律规定，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者有权解除。
解除合同后，开发商得退还已付购房款及利息，还要承担赔偿责任。
5.另外，购房者需留意收集并保留相关证据，像交房通知、延迟交房的证明等，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。但到交房日期，开发商却未能按时交房。小许要求开发商承担违约责任，开发商称延迟交房是因不可抗力，拒绝支付违约金。小许认为此情况不属于不可抗力，双方就违约责任及赔偿数额产生争议。
案情分析:
1、小许应先查看购房合同里关于交房时间以及延迟交房的约定。若开发商违约，小许有权依照合同追究其违约责任，可要求支付违约金，按合同约定计算；合同无约定，参照同地段同类房屋租金标准确定。
2、若经催告后开发商在三个月合理期限内仍未履行交房义务，小许有权解除合同。解除合同后，开发商需退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。同时，小许要注意收集保留交房通知、延迟交房证明等相关证据维护权益。
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