房东违约中介费要怎样退
- 律师解析
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1.房东违约不一定就会退还中介费，这取决于中介服务合同的具体规定。
要是合同里明确写了房东违约时中介要退中介费，那就按约定办。
2.通常情况下，要是房东根本违约，像擅自把房子租给别人，导致租赁合同没法履行，合同目的实现不了，这种情况就能要求中介退中介费。
3.首先可以跟中介商量，把房东违约的情况以及要求退费的理由讲清楚。
要是协商不成，看看中介合同有没有仲裁条款，有的话就申请仲裁；
要是没有，就向法院起诉。
起诉时要提交房东违约的证据以及中介服务合同等，让法院来判断是否该退中介费以及退多少。
4.重点是要证明房东违约和合同无法履行之间有关联，还要依据中介服务合同的规定来处理。
总之，遇到这种事要依据合同规定，通过合理合法的途径去争取应有的权益。
案情回顾:
小许通过中介小丽租了小胡的房子，并支付了中介费。然而，小胡在租赁期内擅自将房子租给了别人，导致小许无法继续使用该房屋。小许要求小丽退还中介费，小丽却以中介服务合同未明确规定此种情况需退费为由拒绝。小许与小丽协商无果，双方陷入争议。
案情分析:
1、房东小胡擅自将房子租给他人，属于根本违约，致使租赁合同无法履行，小许合同目的不能实现。若中介服务合同明确规定房东违约时中介需退中介费，小丽应按约定退还。
2、小许可先与小丽协商退费事宜，若协商不成，需查看中介合同有无仲裁条款，有则申请仲裁，无则向法院起诉。起诉时需提交小胡违约证据及中介服务合同，由法院判定是否退费及退费金额。
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