房屋租赁合同纠纷如何确定管辖
- 律师解析
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1.房屋租赁合同纠纷管辖确定规则
约定优先：
合同中有约定管辖法院的，依约定确定管辖法院。
无约定时：
由被告住所地或者合同履行地法院管辖，租赁房屋所在地即为合同履行地。
2.合同履行地判断要点
在实践中，准确判断合同履行地很关键。
例如，涉及房屋交付争议时，交付房屋的地点就是合同履行地；
若有租金支付争议，租金支付地点就是合同履行地。
3.特殊情况规定
若房屋是政策性房屋，像廉租房、公租房等，要依据相关特殊规定来确定管辖。
4.综合考量确定管辖
总之，确定房屋租赁合同纠纷管辖，需综合考虑合同约定与法律规定。
精确判断被告住所地和合同履行地，这样才能保障当事人在合适法院解决纠纷，维护自身合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订房屋租赁合同。后因租金支付问题产生纠纷，小许欲起诉小李。小许认为应在房屋所在地法院起诉，因房屋所在地是合同履行地；而小李则觉得应在自己住所地法院起诉，双方就管辖法院产生争议，且该房屋并非政策性房屋，合同也未约定管辖法院。
案情分析:
1、根据法律规定，在房屋租赁合同无约定管辖法院时，由被告住所地或者合同履行地法院管辖，租赁房屋所在地即为合同履行地。此纠纷是租金支付争议，租金支付地点也属于合同履行地。所以小许可选择在房屋所在地或小李住所地法院起诉。
2、因该房屋不是政策性房屋，无需依据特殊规定确定管辖。确定此类纠纷管辖需综合合同约定与法律规定，精确判断被告住所地和合同履行地，以保障当事人合法权益。
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房屋租赁合同纠纷如何确定管辖
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