未约定租赁期限合同要怎样履行
- 律师解析
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1.未约定租赁期限的合同视为不定期租赁。
双方可随时解除合同，但要提前合理时间通知对方。
例如，出租人想解约，需提前告知承租人做好安排。
2.租金支付上，承租人要按合理期限付租。
若支付期限无约定或不明，先协议补充；
无法达成协议，按合同条款或交易习惯确定。
还不能确定的，租期不满一年，期满支付；
租期一年以上，每满一年支付，剩余不满一年，期满支付。
3.双方都要按法律规定履行义务。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同未约定租赁期限。在租赁过程中，小朱突然要求小李立刻搬离房屋，而小李以未提前得到通知为由拒绝。同时，对于租金支付，合同也未明确约定支付期限，小李按照自己的想法支付租金，小朱认为小李支付租金的时间不符合要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，未约定租赁期限的合同视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但应提前合理时间通知对方。本案中小朱未提前合理通知小李，其要求小李立刻搬离的行为不符合法律规定。
2、关于租金支付，若支付期限无约定或不明，应先协议补充，无法达成协议则按合同条款或交易习惯确定。还不能确定的，租期不满一年期满支付，一年以上每满一年支付，剩余不满一年期满支付。本案双方应按此规定重新确定租金支付方式。
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