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租户债务纠纷房东怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-07
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.查看合同:
先看租赁合同里关于租户债务纠纷时自己权利的规定,按合同来处理。
2.书面通知:
要是租户债务影响到租赁关系,书面通知租户限期解决纠纷,告知不解决会有解除合同等后果。
3.暂停服务:
租户债务纠纷影响房屋使用或自身权益,可按《民法典》行使不安抗辩权,暂停部分或全部租赁服务,像有第三人上门追债干扰生活就能这么做。
4.解除合同:
纠纷严重影响租赁目的,按法定程序解除合同,要求租户担责赔偿

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。租赁期间,不断有第三人上门向小李追债,严重干扰了小朱的正常生活。小朱查看租赁合同,发现其中未明确租户债务纠纷时自己的权利。小朱与小李沟通,要求其解决债务问题,但小李未处理。小朱认为小李的债务纠纷影响到自己权益,而小李则认为不影响租赁关系,双方产生争议。

案情分析:

1、根据规定,虽合同未明确相关权利,但小朱可按一般租赁法律关系处理。鉴于小李债务纠纷影响到小朱权益,小朱应书面通知小李限期解决纠纷,并告知不解决将解除合同等后果。
2、由于第三人上门追债干扰生活,小朱可按《民法典》行使不安抗辩权,暂停部分或全部租赁服务。若纠纷严重影响租赁目的,小朱可按法定程序解除合同,并要求小李担责赔偿。
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