房子烂尾了按揭咋办
- 律师解析
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1.房子烂尾，按揭贷款也得继续还。
因为购房者和银行的借款合同不受房屋状况影响。
2.可和银行商量，比如申请暂停还本金、延长还款期限。
3.业主可集体维权，要求开发商担责。
开发商严重违约时，能按《民法典》解除购房合同。
4.解除购房合同后，和银行协商终止借款合同，让开发商返还房款本金、已还贷款本息，剩余贷款由开发商还给银行。
5.若开发商破产，可申报债权参与清算，尽量减少损失。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，向银行办理了按揭贷款。然而房子烂尾，无法按时交付。小朱认为房子没建成，不应再还房贷，而银行则依据借款合同要求小朱继续还款。小朱不知如何是好，同时其他业主也面临同样问题，大家考虑集体维权，要求开发商承担责任。
案情分析:
1、小朱与银行的借款合同不受房屋状况影响，所以从法律角度，小朱通常需继续还房贷，但可与银行协商，如申请暂停还本金、延长还款期限。
2、业主们集体维权合理，开发商严重违约时，业主能按《民法典》解除购房合同。解除后，可和银行协商终止借款合同，让开发商返还房款本金、已还贷款本息，剩余贷款由开发商还给银行。若开发商破产，业主可申报债权参与清算以减少损失。
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