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父母能否将房产赠与未成年子女

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-07
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.父母能够把房产赠与未成年子女。
2.从法律层面讲,这是赠与合同行为。
进行房产赠与时,要办理相关产权变更登记手续,把房屋产权登记到未成年子女名下。
3.此赠与行为具备法律效力,一旦完成赠与,非因法定事由不得撤销。
像出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况,赠与人可行使法定撤销权
4.为保护未成年人利益,处分该房产时要遵循有利于未成年人利益的原则,比如不能擅自出售。
若因特殊情况需处置房产,得提供充分证据证明是为了未成年人利益,不然可能面临法律风险。
例如,若要出售房产用于未成年人的教育、医疗等重大必要支出,需有相关票据、证明等作为支撑,否则随意处置很可能引发法律问题。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,他们决定将名下一套房产赠与未成年女儿小静。二人办理了产权变更登记,把房屋产权登记到了小静名下。后来小许因生意周转,想出售该房产,但小丽认为随意出售会损害小静利益,二人产生争议。小许坚持要卖,认为房子自己有份可处置。

案情分析:

1、小许和小丽将房产赠与小静的行为是赠与合同行为,办理产权变更登记后,赠与完成且具备法律效力,非法定事由不得撤销。
2、小许为生意周转出售房产并非为了小静利益,不符合处分未成年人名下房产应遵循的有利于未成年人利益原则。若小许擅自出售,可能面临法律风险,随意处置很可能引发法律问题。
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