房屋买卖夫妻一方签字是否有效
- 律师解析
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1.这得分情况。
要是房屋属于夫妻共同财产，只有一方签字，合同通常成立但效力待定。
按照《民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权。
一方未经另一方同意卖夫妻共有的房屋，第三人善意购买、付合理对价且办了不动产登记，另一方想追回房屋，法院不支持。
即第三人符合善意取得要件，合同有效，房屋所有权转给第三人；
若第三人非善意，另一方有权主张合同无效。
2.要是房屋是夫妻一方个人财产，一方签字卖房，合同一般有效。
所以关键在于房屋产权归属以及第三人是否善意取得。
比如在实际情况中，若夫妻双方共同居住的房屋是共同财产，一方私自签字卖房给第三人。
若第三人不知房屋是夫妻共同财产，支付了合理房价并完成了房产登记，那么合同有效，房屋归第三人。
若第三人知晓房屋情况，或者房价明显不合理等，另一方就有权主张合同无效，维护自身权益。
总之，产权归属和第三人善意取得情况决定了卖房合同的效力。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻，二人共同居住的房屋为夫妻共同财产。小何未告知小丽，私自与小胡签订房屋买卖合同。小胡支付了一定价款并完成房产登记。小丽发现后，认为合同无效，要求追回房屋；小胡则称自己并不知晓该房屋为夫妻共同财产，合同应有效。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权。本案中房屋属于夫妻共同财产，小何一方签字卖房，合同成立但效力待定。
2、若小胡符合善意取得要件，即不知房屋为夫妻共有、付合理对价且办了不动产登记，合同有效，房屋所有权归小胡；若小胡非善意，如知晓房屋情况或房价明显不合理，小丽有权主张合同无效。
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