烂尾楼商铺怎么维权
- 律师解析
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1.遭遇烂尾楼商铺维权时，要先查看购房合同等相关协议，确认开发商有无违约。
比如看交房时间、工程进度等条款是否被违反。
2.以书面形式给开发商发函，明确要求其给出具体的复工计划，包括何时能恢复施工、预计完工时间，以及明确的交房时间等。
3.若开发商没回应或者无法履行承诺，就联合其他业主一起行动。
大家收集好购房款支付凭证，像银行转账记录、收据等，还有合同等证据。
4.向当地住建局等相关部门投诉，详细说明情况，请求协调解决。
比如住建局可能会介入调查开发商的资金状况、工程问题等。
5.依据合同约定，考虑通过仲裁或诉讼维权。
要是合同中有仲裁条款约定，就走仲裁途径；
没有则向有管辖权的法院提起诉讼。
主张解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息，还要承担违约责任。
6.整个维权过程要保持冷静，依法依规，注意收集和保留各类相关证据，像沟通记录、政府部门的反馈文件等，为自己的诉求提供有力支持。
案情回顾:
小许等业主购买了某开发商的商铺，但商铺烂尾。小许查看购房合同，发现开发商未按约定时间交房且工程进度严重滞后，存在违约情况。小许书面发函要求开发商给出复工、完工及交房时间，开发商未回应。于是小许联合其他业主收集购房款支付凭证、合同等证据，向当地住建局投诉，住建局介入调查。业主们考虑后续按合同约定通过仲裁或诉讼维权。
案情分析:
1、在遭遇烂尾楼商铺维权时，查看购房合同确认开发商违约情况是基础，能明确维权方向，如本案中交房时间和工程进度条款的违反。
2、书面发函要求开发商给出复工计划，若开发商不回应，联合其他业主收集证据并向住建局投诉是合理的维权步骤。住建局可从行政角度介入调查。
3、根据合同约定选择仲裁或诉讼维权，主张解除合同、返还购房款及利息并要求开发商承担违约责任，同时注意收集保留证据支持诉求。
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