婚内按揭房子签归属协议有效果吗
- 律师解析
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婚内签订的按揭房子归属协议通常具有法律效力。
从法律层面分析，夫妻双方基于真实意愿签订此协议，只要不存在诸如欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，协议便对双方产生约束力。
然而，需明确的是，该协议仅在夫妻内部有效。
对于房屋的银行贷款等外部债务，倘若银行不知晓这份协议，夫妻双方依旧要共同承担还款责任。
并且，在涉及房屋产权变更等情况时，需依据不动产登记相关规定办理手续。
例如，协议约定房屋归一方所有，但未办理产权变更登记，在对外关系中，房屋仍可能被视作夫妻共同财产。
所以，婚内签订房屋归属协议虽有作用，但为充分保障自身权益，建议及时办理产权变更等相关手续，确保协议效力能在各个方面都得到有效体现，避免后续可能出现的纠纷。
案情回顾:
小许和小丽系夫妻关系，二人婚内签订按揭房子归属协议，约定该房子归小许所有。后来，因家庭经济问题无力偿还房贷，银行要求夫妻共同还款。小丽认为房子已约定归小许，自己不应承担还款责任；而小许则觉得按协议自己承担房子相关责任，但也不想独自承担房贷。同时，房子未办理产权变更登记。
案情分析:
1、此婚内按揭房子归属协议是双方真实意愿，无法定无效情形，在夫妻内部具有法律效力，所以小许可依据协议主张房子归自己。
2、因银行不知晓该协议，夫妻双方对银行贷款仍需共同承担还款责任，小丽不能以协议为由拒绝还款。
3、房子未办理产权变更登记，在对外关系中仍可能被视为夫妻共同财产，为保障权益，应及时办理产权变更手续。
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