烂尾楼纠纷怎么处理
- 律师解析
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1.协商：
购房者和开发商可就复工、交房、赔偿等事协商，签补充协议明确双方权责。
2.求助政府：
向住建局、房管局等部门反映，政府会协调开发商、施工方等推动项目复工。
3.法律途径：
解除合同：
开发商久未交房，购房者可依法解除合同，要求退款、付息并赔偿损失。
追究责任：
按合同约定让开发商担责，如支付违约金。
优先受偿：
楼盘抵押时，特定条件下购房者有优先受偿权。
维权要收集好相关证据。
案情回顾:
小朱购买了小丽所在开发商的房产，到了合同约定交房时间，房屋却未完工交付。小朱多次与小丽协商复工、交房及赔偿事宜，虽签了补充协议，但开发商仍未按时交房。小朱向住建局反映，问题也未得到有效解决。小朱想知道自己能否解除合同，让开发商退款、付息并赔偿损失，以及是否有其他维权办法。
案情分析:
1、根据法律规定，因开发商久未交房，小朱可依法解除合同，要求开发商退款、付息并按合同约定支付违约金赔偿损失。
2、小朱若发现楼盘存在抵押情况，在特定条件下，其有优先受偿权。维权过程中，小朱需收集好购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等相关证据以保障自身权益。
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烂尾楼纠纷怎么处理
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房产纠纷烂尾楼怎么处理
面对购买的楼盘存在工程质量问题，业主不应擅自停贷。他们应首先与银行协商，寻求停贷协议。若协商未果，可向法院起诉解除购房合同，进而解除抵押合同，从而免除还款责任。
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1.对于开发商资金链断裂导致的烂尾房，应给予其时间筹款复工。
2.避免因开发商破产退房，可能转化为低优先级债权，消费者权益受影响。
3.即便开发商破产，购房者仍可申请办房产证，保留实际产权。
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如果开发商遇到资金周转问题导致楼房停滞，建议给予一定时间调整。但若开发商已破产导致烂尾，不建议退房，因转为债权债务关系。购房者可保留领取产权证的权利，尽管处于受偿顺序下，但拥有房产所有权仍有利于购房者。
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