不履行租赁合同如何处理
- 律师解析
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1.若一方不履行租赁合同，先看合同有无违约条款及责任约定。
若有，按约定追究责任，像让违约方付违约金、赔偿损失。
2.若合同没约定，受损方可要求违约方继续履约。
若无法或没必要继续履行，可解除合同，要求违约方赔偿损失。
损失赔偿额含履约可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。
3.受损方要收集保留对方违约证据，如通知、催告记录等，用于维权。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小李承租小朱房屋一年。租赁期刚过两个月，小李便打算提前退租。小朱认为小李违约，应承担违约责任；小李则称合同未明确提前退租责任，自己无需担责。双方为此产生争议，小朱决定维权。
案情分析:
1、对于小李提前退租这一违约行为，首先需查看合同有无违约条款及责任约定。若有，小朱可按约定追究小李责任，如要求其支付违约金、赔偿损失。
2、若合同未约定，小朱可要求小李继续履行合同。若继续履行已无必要或无法实现，小朱可解除合同，并要求小李赔偿损失。损失赔偿额应包含履约可得利益，但不超小李签约时预见的损失。同时，小朱要收集保留小李违约的证据，如通知、催告记录等，以维护自身权益。
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