小产权房是否能买卖
- 律师解析
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1.小产权房一般建在农村集体土地上，没交土地出让金，产权证书不是国家房管部门发的，法律性质上有缺陷。
2.按现行法律，小产权房不能卖给本集体经济组织以外的人，这是受土地性质和规划管理规定限制。
3.买小产权房有合同无效风险，有纠纷时难用法律维权，还可能有质量、产权纠纷、无法登记等问题。
4.为避免经济损失和法律风险，不建议买小产权房。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，小李将一套建在农村集体土地上的小产权房卖给小朱。小朱支付房款后入住，后小朱得知小产权房不能卖给本集体经济组织以外的人，且产权证书并非国家房管部门发放。小朱要求退款，小李拒绝，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据现行法律，小产权房建在农村集体土地上，未交土地出让金，受土地性质和规划管理规定限制，不能卖给本集体经济组织以外的人，所以小朱与小李的购房合同存在无效风险。
2、小朱因购买小产权房面临合同无效的情况，一旦发生纠纷很难通过法律途径有效维权，为避免经济损失和法律风险，小朱可积极与小李协商退款事宜。
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