开发商违约按合同算么
- 律师解析
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1.判定开发商违约需视具体情形而定。
通常情况下，开发商违约要依据合同来判断。
合同作为双方当事人间的法律约定，清晰界定了各自的权利与义务。
2.当开发商出现未按合同约定时间交付房屋，或者房屋质量不符合合同标准等情况时，即构成违约。
3.首先要查看合同中针对该违约情形有无具体的违约条款以及违约责任承担方式。
比如，是否约定了违约金数额或计算方法，是否规定可以解除合同等。
4.接着按照合同约定追究开发商责任，要求其承担继续履行的责任，像按时交房、修复房屋质量问题等；
或者采取补救措施，也可要求赔偿损失等违约责任。
5.要是合同约定不明确，那就依据相关法律法规确定合理的违约责任。
6.总之，合同是判定开发商违约以及确定责任的关键依据，在处理此类问题时起着至关重要的作用。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定开发商应于特定日期交付符合质量标准的房屋。然而，交付日期已过，房屋仍未交付，且后续交付的房屋存在明显质量问题。小许认为开发商违约，要求其承担责任，但开发商称合同未明确该情形下的责任承担方式，不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判定开发商是否违约需依据合同。此案件中，开发商未按约定时间交付房屋且房屋质量不符标准，已构成违约。
2、应先查看合同有无针对该违约情形的条款及责任承担方式。若约定明确，按约定追究开发商责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等；若约定不明确，则依据相关法律法规确定责任。合同在处理此类问题中起关键作用。
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