二手房购房合同违约怎么解除
- 律师解析
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1.二手房购房合同违约时的解除情形：
若一方根本违约致合同目的无法实现，另一方有权直接通知违约方解除合同，并要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等。
例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，这严重影响买方购房目的实现，买方就能直接通知解除合同并索赔。
若违约不构成根本违约，守约方先书面催告违约方履行合同义务。
比如买方未按时支付房款但金额不大，卖方书面催告。
若合理期限内违约方仍未履行，守约方可以向法院起诉请求解除合同。
2.解除合同前：
要确保解除程序合法，通知方式要符合合同约定或法律要求。
注意收集对方违约证据，如聊天记录、书面通知等，以便在解除合同及后续索赔时维护自身权益。
3.解除合同后：
双方应按法律规定或合同约定处理善后事宜，如返还财产、恢复原状等。
如买方返还房屋钥匙，卖方退还买方已付房款等。
案情回顾:
小许与小李签订二手房购房合同，小许为卖方，小李为买方。小许故意隐瞒房屋存在重大质量问题，小李入住后发现问题，认为这严重影响其购房目的实现。而在支付房款时，小李有一小部分未按时支付，小许认为虽金额不大，但小李也存在违约。双方因此就合同是否解除及责任承担产生争议。
案情分析:
1、小许故意隐瞒房屋重大质量问题，属于根本违约，导致小李购房目的无法实现，小李有权直接通知小许解除合同，并要求小许承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小李未按时支付小部分房款，不构成根本违约，小许应先书面催告小李履行支付义务，若合理期限内小李仍未履行，小许可向法院起诉请求解除合同。
3、无论哪方解除合同，都要确保解除程序合法，收集对方违约证据。解除合同后，双方应按规定处理善后事宜，如小李返还房屋钥匙，小许退还已付房款。
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二手房购房合同违约怎么解除
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怎样解除二手房购房合同？
解除二手房购房合同的方式包括三种：第一种是约定解除，即在合同中约定解除的事由，解除事由发生时可以解除合同；第二种是法定解除，即出现法律法规规定的解除事由时，可以解除；第三种是协商解除，即双方当事人在协商一致之后解除合同。
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二手购房合同能毁约吗？
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合同事务怎么解除二手房购房合同
1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
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不论什么合同，签订之后当然不能任意违约，违约了的要承担违约责任。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承诺继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。价款：一方当事人不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬。
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