房屋买卖隐瞒死过人构成欺诈吗
- 律师解析
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1.在房屋买卖中，卖方负有如实告知房屋真实情况的义务。
2.若卖方隐瞒房屋内死过人这一重大事实，这足以左右买方是否购买该房屋的决定，此行为便违背了诚实信用原则。
3.从法律层面讲，这种隐瞒属于欺诈行为。
买方因错误信息做出购买决策并遭受损失。
4.买方有权在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。
5.合同撤销后，卖方需返还买方已支付的购房款及利息，同时赔偿买方因此遭受的损失。
6.若买方不主张撤销合同，也可要求卖方承担违约责任，赔偿因其隐瞒行为给买方造成的损失。
例如，买方可能因房屋曾死过人而在心理上产生不适，影响居住体验，这些损失都可要求卖方赔偿。
总之，卖方的隐瞒欺诈行为会让买方陷入不利境地，买方有多种权利维护自身合法权益。
案情回顾:
小许欲购买一套房屋，经中介介绍，与卖方小李签订了房屋买卖合同。小许入住后得知该房屋内曾死过人，而小李在卖房时并未如实告知。小许认为小李的隐瞒行为影响了自己的购房决定，要求撤销合同；小李则称此事不影响房屋使用，不同意撤销。
案情分析:
1、卖方小李负有如实告知房屋真实情况的义务，其隐瞒房屋内死过人这一重大事实，违背了诚实信用原则，构成欺诈行为。
2、小许有权在知道欺诈事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。合同撤销后，小李需返还购房款及利息，并赔偿小许的损失。若小许不主张撤销合同，也可要求小李承担违约责任，赔偿相关损失。
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