商品房只有买卖合同能否买卖
- 律师解析
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1.商品房只有买卖合同在满足一定条件时能够进行买卖。
依据相关法律规定，买卖合同指的是出卖人把标的物所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
2.要是想转让这类房屋，得看是否符合一定条件。
首先要查看合同里对房屋转让有无限制约定，要是没有此类限制，并且已经依照合同约定支付了相应房款等，履行了主要义务，那么在取得房屋产权证书后，理论上能够依法转让。
3.不过在实际操作中，还有一些问题需留意。
比如在未办理产权登记前转让可能存在风险，像开发商一房二卖等情况。
同时，转让时要保证合同合法有效，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。
4.建议在转让前详细咨询律师，了解具体流程以及潜在风险，以此保障交易安全。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房买卖合同并支付了房款。之后小朱想将该房屋卖给小李，小李却担心此房只有买卖合同，转让可能存在问题。小朱认为只要按合同履行了义务，取得产权证书后就能转让。小李则担忧未办理产权登记前转让有风险，比如开发商一房二卖，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权给买受人，买受人支付价款的合同。若合同无转让限制，且小朱履行了主要义务，取得产权证书后理论上可依法转让该房屋。
2、但实际操作中，未办理产权登记前转让确实存在如开发商一房二卖等风险，且转让时合同须合法有效，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。建议小朱和小李转让前咨询律师保障交易安全。
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