租房合同没到期违约吗
- 律师解析
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1.提前退租是否违约要看具体情况。
若承租人未经出租人同意提前退租，便构成违约。
比如合同规定租赁期限为一年，租金半年一付，而承租人在半年租期还没满时就擅自搬走，这就属于违约行为。
因为承租人违反了合同中关于租赁期限的约定，所以要承担违约责任，像按照合同约定支付违约金等。
2.不过，存在特殊情况。
要是因不可抗力致使合同目的无法实现，或者出租人有严重违约行为，比如房屋存在重大质量问题影响正常居住使用，从而导致承租人提前解除合同，这种情况下不构成违约。
3.还有一种情况。
若双方协商一致解除合同，同样不涉及违约问题。
总之，判断是否违约要综合多方面因素，关键在于是否违反合同约定以及是否存在法定免责事由等情况。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，租金半年一付。半年租期未满，小朱突然提出提前退租并搬走。小李认为小朱违约，要求其支付违约金；小朱则称房屋存在严重漏水问题影响居住，自己提前退租不应算违约，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若小朱未经小李同意提前退租，且不存在法定免责事由，那么其行为违反了合同关于租赁期限的约定，构成违约，应按合同约定支付违约金。
2、若房屋漏水问题属于重大质量问题，影响小朱正常居住使用，导致合同目的无法实现，那么小朱提前退租不构成违约，无需承担违约责任。
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