未成年子女名下房子归谁
- 律师解析
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未成年子女名下房子的归属需依具体情形判定。
1.购房资金来源
若房子由父母出资购买并登记在子女名下，通常会被视作对子女的赠与。
然而，存在特殊情况。
倘若父母明确表明是借名买房，且有借条、借款协议等证据加以证明，那么此房子实际归父母所有，仅登记在子女名下。
2.合法途径取得
要是房子通过继承、受赠等合法方式归未成年子女所有，那便属于子女的个人财产。
鉴于子女未成年，父母作为监护人，在为子女利益的前提下，可对房屋进行管理等操作，像合理维修、出租获取收益用于子女生活教育等。
但要是并非为子女利益，监护人不得擅自处分该房产。
总之，未成年子女名下房子的归属要综合多方面因素考量，以保障各方权益。
案情回顾:
小许夫妇为未成年女儿小丽购置一套房产并登记在小丽名下。后来小许夫妇因生意失败，想卖掉该房产。小许夫妇认为房子是他们出资买的，有权处置。但小丽的爷爷小胡却表示反对，称这房子已赠与小丽，属于小丽个人财产，小许夫妇不能随意处分，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从购房资金来源看，此房虽由小许夫妇出资购买并登记在小丽名下，若无证据证明是借名买房，通常应视为对小丽的赠与，房子归小丽所有。本案中小许夫妇无借条、借款协议等借名买房的证据，所以房子应归小丽。
2、由于小丽未成年，小许夫妇作为监护人，只有为小丽利益时才能处分该房产。此次卖房并非为小丽利益，因此小许夫妇不能擅自处分该房产。
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