集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式有哪些
- 律师解析
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集体土地上住宅房屋拆迁补偿主要有两种方式：
1.货币补偿：
按照房屋的区位、用途、建筑面积等要素，依据房地产市场评估价格来确定补偿金额。
评估机构会全面考量房屋自身价值以及周边类似房屋的市场行情等进行评估作价。
像房屋所处地段优越、配套设施完善，其评估价就会相对较高。
被拆迁人拿到补偿款后，能够自主选择购买合适的住房。
2.产权调换：
拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，同时按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算产权调换差价。
举例来说，若被拆迁房屋评估价较低，而调换房屋市场价较高，被拆迁人可能需要补足差价；
反之，拆迁人则应向被拆迁人支付差价。
这种方式能让被拆迁人继续在熟悉的区域居住生活，还有助于改善居住条件。
案情回顾:
小许的集体土地上住宅面临拆迁，拆迁方提出两种补偿方式供其选择。货币补偿是依据房屋的区位、用途、建筑面积等，由评估机构评估作价确定补偿金额；产权调换则是用拆迁人提供的房屋与小许的房屋进行产权调换，按评估价和市场价结算差价。小许认为自己房屋地段好，货币补偿金额应更高；若选择产权调换，又担心补差价太多，双方因此产生争议。
案情分析:
1、货币补偿按照房地产市场评估价格确定补偿金额，评估会考虑房屋自身价值及周边类似房屋市场行情，小许认为补偿低需看评估是否合理。
2、产权调换按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价，若小许觉得补差价多，应结合自身房屋与调换房屋实际情况判断是否公平。
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1、货币补偿：包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、产权调换：1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定。3、农民自建：应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
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