房屋买卖无效应该如何赔偿
- 律师解析
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1.房屋买卖被判定无效后，赔偿方式如下：
返还财产是首要步骤。
出卖人要将已收取的房款如数返还给买受人，买受人则需把房屋完整归还给出卖人。
2.对于有过错的一方，要赔偿对方因合同无效而遭受的损失。
损失包含直接损失，比如为购房支出的合理费用，像中介费、税费等。
间接损失也可能存在，例如因房价上涨未能成功购房而产生的差价损失等。
赔偿责任通常依据过错程度来确定。
若双方都有过错，各自承担相应责任。
比如，出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题致使合同无效，那么出卖人应承担主要赔偿责任。
要是买受人明知房屋不符合交易条件却仍购买，也存在过错，这种情况下可能会减轻出卖人的赔偿责任。
3.需注意，具体赔偿范围和数额要依据实际情况，通过举证、质证等法定程序来确定。
案情回顾:
小许将房屋卖给小李，小李支付房款后入住。后来小李发现房屋存在重大质量问题，而小许在出售时故意隐瞒该情况。小李遂起诉要求判定房屋买卖合同无效。最终合同被判定无效，双方就赔偿问题产生争议，小许认为小李明知房屋可能有问题还购买也有过错，不应由自己承担全部赔偿责任。
案情分析:
1、根据法律规定，合同无效后首要步骤是返还财产，所以小许应将已收取的房款返还给小李，小李需把房屋归还小许。
2、小许故意隐瞒房屋重大质量问题致使合同无效，存在主要过错，应赔偿小李因合同无效遭受的损失，包括中介费、税费等直接损失，以及房价上涨的差价等间接损失。但小李若明知房屋不符合交易条件仍购买，也有过错，会减轻小许的赔偿责任。具体赔偿范围和数额需通过法定程序确定。
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