租门面合同违约怎么办
- 律师解析
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1.首先要查看租赁合同里关于违约的具体条款。
一旦一方违约，守约方有权利依照约定让违约方承担违约责任。
常见的违约责任形式包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。
2.例如，要是承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同，同时要求承租方赔偿因转租导致的损失。
若出租方未按约定提供符合条件的门面，承租方有权要求其进行维修等补救措施，要是因此给承租方造成经营损失，出租方还需赔偿损失。
3.通常情况下，违约方要承担因其违约行为给对方带来的直接经济损失和可得利益损失。
双方可先尝试协商解决违约纠纷，若协商不成，守约方可以向法院提起诉讼，若合同约定了仲裁条款，也可申请仲裁，以此维护自身合法权益，让违约方承担相应法律责任。
案情回顾:
小朱将门面出租给小李，租赁合同中明确了违约条款。小李未经小朱同意擅自将门面转租给小胡，小朱发现后要求解除合同并让小李赔偿因转租导致的损失。同时，小朱此前未按约定提供符合条件的门面，小李要求其进行维修并赔偿经营损失，双方就违约责任承担问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据租赁合同约定，一方违约时守约方有权要求违约方承担违约责任。小李擅自转租构成违约，小朱有权解除合同并要求赔偿损失；小朱未提供符合条件门面也构成违约，小李有权要求维修及赔偿经营损失。
2、违约方需承担直接经济损失和可得利益损失。双方协商不成，小朱或小李可根据合同情况，选择向法院起诉或申请仲裁，以维护自身合法权益，让对方承担相应法律责任。
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