购房定金一般来说可不可以退还
- 律师解析
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1.购房定金能否退还得看具体情形。
按照定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，没权要求返还定金；
收受定金一方不履行约定债务，要双倍返还定金。
2.要是因不可归责于买卖双方的事由，致使商品房买卖合同没能订立，出卖人应把定金返还给买受人。
像因不可抗力、意外事件等致使合同无法订立的情况。
3.此外，若开发商有欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，导致合同目的无法达成，购房者有权要求退定金并主张赔偿。
比如开发商未取得预售许可证就卖房的情况。
4.要是购房者自身原因不想买房了，通常没权要求退定金。
所以需综合考虑各种因素，确定自己有无合理合法理由主张退还定金。
比如在购房前，要仔细了解相关规定和自身状况，避免因冲动决定而导致定金无法退还。
签订合同前，要认真审查合同条款，确保自身权益不受侵害。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房认购协议，并支付了定金。之后小何因家中突发变故，无力承担购房费用，便要求开发商退还定金。开发商以小何自身原因不想买房为由，拒绝退还。小何则认为这属于不可预见的意外情况，开发商应退还定金。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据定金罚则，若购房者小何是自身原因不想买房，通常无权要求退还定金。但本案中，小何是因家中突发变故无力购房，属于不可归责于买卖双方的事由致使合同可能无法订立，若能证明此情况，开发商应返还定金。
2、若开发商不存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，小何需综合考虑自身情况，确定有无合理合法理由主张退还定金。同时，提醒购房者购房前要了解规定和自身状况，签订合同前认真审查条款。
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