租赁合同到期未续签未交房租的怎么办
- 律师解析
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1.租赁合同到期未续签，原合同效力终止，但租赁关系会继续存在，从而形成不定期租赁。
2.针对未交房租的状况，房东有权要求租客支付。
房东可先书面通知租客限期支付房租，若租客依旧不支付，房东便能够解除不定期租赁关系。
3.从法律途径而言，房东可通过民事诉讼追讨房租。
在诉讼过程中，需提供租赁合同、催款通知等证据，以此证明租赁关系以及租客欠费的事实。
法院判决后，要是租客仍不履行支付义务，房东可申请强制执行，比如查封、扣押租客财产，或者划扣其银行存款，用于支付房租以及可能产生的违约金、逾期利息等。
不过，整个处理过程要遵循法定程序，切实保障双方的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同到期后未续签，但小李继续居住。此后，小李开始拖欠房租，小何书面通知小李限期支付，然而小李依旧未支付房租。小何遂决定通过法律途径追讨房租，双方因此产生争议。
案情分析:
1、租赁合同到期未续签，原合同效力终止，不过租赁关系继续存在，形成了不定期租赁。在这种情况下，小李拖欠房租，小何有权要求其支付。
2、小何已书面通知小李限期支付房租，小李仍未支付，小何可解除不定期租赁关系。同时，小何通过民事诉讼追讨房租是合法的，诉讼中需提供租赁合同、催款通知等证据证明租赁关系及欠费事实。若法院判决后小李不履行，小何可申请强制执行保障自身权益。
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