房屋买卖定金合同违约是否继续履行
- 律师解析
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1.房屋买卖定金合同违约时，继续履行与否要看具体情形。
2.若收受定金方违约，依据定金罚则，要双倍返还定金。
此时，给付定金方有权要求继续履行合同。
法院通常会根据非违约方请求，结合实际情况判断是否支持。
比如看房屋是否已卖给他人等。
若房屋未另售，继续履行对给付定金方意义重大，法院可能支持；
若已另售，继续履行可能存在困难，法院可能不支持。
3.若给付定金方违约，收受定金方有权没收定金，一般不再有继续履行合同的义务。
但要是继续履行对收受定金方没明显不利，且符合公平、诚信原则，在特定条件下，法院也可能判决继续履行。
比如房屋市场价格波动不大，继续履行不会给收受定金方造成损失等情况。
4.总之，房屋买卖定金合同违约是否继续履行，需综合考虑合同履行状况、违约情节、当事人意愿以及法律原则等多方面因素来确定。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖定金合同，小何为给付定金方，小李为收受定金方。合同签订后，小何因个人原因想违约，而小李希望合同继续履行。小何认为自己违约，小李应没收定金，合同就该终止；小李则觉得继续履行合同对自己并无不利，且符合公平原则，要求小何继续履行合同。
案情分析:
1、若小何违约，根据规定，小李有权没收定金，一般不再有继续履行合同的义务。但如果继续履行对小李没明显不利，且符合公平、诚信原则，在特定条件下，法院也可能判决继续履行。例如房屋市场价格波动不大，继续履行不会给小李造成损失。
2、房屋买卖定金合同违约是否继续履行，需综合考虑合同履行状况、违约情节、当事人意愿以及法律原则等多方面因素来确定。
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